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【快搜热点】长租公寓被约谈背面:大都存在使用融资“抢房”

2018-08-18

快搜科技:长租公寓被约谈背面:大都存在运用融资“抢房”

约谈会明确要求住宅租借企业:不得运用银行贷款等融资途径获取的资金恶性竞赛抢占房源;不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合平等办法抢占房源。

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本文为寻觅我国创客(ID:xjbmaker)原创

记者/张姝欣

修改 / 魏佳

近来,有音讯称2018年北京房租上涨敏捷,原因之一为本钱介入,部分长租公寓品牌争抢房源所造成的。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部分,会集约谈自若、相寓、蛋壳公寓等首要住宅租借企业负责人,明确指出不得恶性竞赛抢占房源。

业内人士表明,租房作为刚需,从上一年末开端,本钱逐步进入长租公寓商场,这也加重了职业竞赛,大都长租公寓都存在运用融资“抢房”的状况。

可是,不计本钱的“抢房”势必会加大企业运营和出资组织的危险,部分长租公寓私加间隔、改动房子结构等行为,也会给这个日渐炽热的赛道带来危险。

长租公寓被约谈 制止“抢房源”

“相同9000元,上一年能租到101平米的电梯房,本年只能租到一居室,还不带电梯”。一位北京租户在朋友圈如此诉苦。

每年的7、8月,跟着结业季到来,租房需求会集开释,房租价格都会有所上涨。但华夏地产首席分析师张大伟表明,本年7、8月一些城市房租的涨幅较往年更为显着。

依据我国房地产测评中心近来发布的《2018年7月我国城市租借价格指数陈述》,在我国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租借价格指数环比上涨,四个一线城市悉数在内。

我爱我家研究员长胡景晖则表明,这次租房价格的大幅上涨与自若等租借组织哄抬租金有关。

对此,自若在此前的官方回应中表明,长租公寓从企业运营机理动身不会哄抬租金折损租借率,影响企业及职业的长效展开。这是由于租借率与租借价格具有显着的负相关性,只需收出房价格合理,乃至要确保相对较低的租借价格的状况下,才干确保相对较高的租借率。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部分会集约谈自若、相寓、蛋壳公寓等首要住宅租借企业负责人。

约谈会明确要求住宅租借企业:不得运用银行贷款等融资途径获取的资金恶性竞赛抢占房源;不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合平等办法抢占房源。

长租公寓拉涨商场价的10%

本次被约谈的住宅租借企业,都为长租公寓,也就是咱们口中的企业“二房东”,即从开发商、商品房、城中村等“拿房”,取得房源,经过装饰完善后,以长租或短租的办法展开租借事务。

为何监管部分对长租公寓抢房源“出手”?

张大伟以为,最直接的原因是长租公寓争抢房源会将获房本钱转移到承租方、进而举高整个租房商场价格。

他表明,现在大都企业都是以租借,而非购买的办法获房。这与资金本钱有关,他举了一个比如:假定公寓企业持有了一套一线城市500万的房子,依照一年6%的资金本钱计算,资金本钱约为30万,可是500万的房子很难到达一年30万的房租。所以,长租公寓也需要在租房商场上向财物具有方租房。

“一线城市房源就那么多,为了拿到好房源,咱们只能‘不择手段’”,一位长租公寓的工作人员告诉记者。他表明,最常见的办法就是以高于商场价格的租金抢占地理位置好、抢手小区的房源。

房源本钱终究仍是要租户“埋单”。

据云房数据研究中心计算,到现在,北京范围内共具有85家左右长租品牌公寓,大都溢价率在1.5以上,均匀溢价率在1.7-2.0之间,即长租公寓平要比周边一般住宅的均匀租金高出将近2倍。

除了北京,其他一线城市也面对类似状况。记者随机抽取了链家上某上海小区一居室的一般房源和某品牌公寓,发现月租金价格差近500元。

张大伟表明,相同小区、类似户型的房子,自若、蛋壳等长租公寓的价格往往要比一般的散户高30%。

“长租公寓定价还会对直租房东发生心思影响,一个小区只需有一家租户是经过长时间公寓出去的,其他几家散户也会比对着这家定价,整个小区的房租都会上涨”,张大伟说。

依据华夏地产的抽样调查,估计长租公寓的定价会拉涨整个租房商场10%以上的租金。

融资抢房存“爆仓危险”

在这次约谈中,特意说到“严查不按约好用处运用融资资金的行为”。

张大伟表明,租房作为刚需,从上一年末开端,本钱逐步重视长租公寓商场。

多位从业人员告诉寻觅我国创客(ID:xjbmaker),跟着本钱对长租公寓的重视,长租公寓多有融资进账,也加重了职业竞赛,大都长租公寓都存在运用融资“抢房”的状况。

本年1月,自若完成了40亿规划的A轮融资,是长租公寓最大的单笔融资。

寻觅我国创客(ID:xjbmaker)收拾26家长租公寓背面的出资方发现,现在VC、工业资金、债务融资、互联网资金都出资过长租公寓,总计25家。

传统的VC职业是现在最活跃的出资方,顺为本钱出资了四家长租公寓,58同城、腾讯各出资一家长租公寓;万科、龙湖、复兴地产等传统地产职业都开端出资长租公寓项目。

但是,假如运用融资不计本钱的“抢房”,势必会加大企业运营和出资组织的危险。

我爱我家研究员长胡景晖表明,对这些长租公寓而言,一旦下一轮融资进不来,就会有爆仓的可能,到时业主租金无法实现,承租人会被驱逐。

贝壳研究院联合21世纪工业研究院发布的《2018年我国住宅租借白皮书》显现,现在已有多家长租公寓“阵亡”,首要原因是资金链断裂。

违规运营暗埋出资危险

除了“抢房”,部分长租公寓存在的私加间隔、改动房子结构等行为,也会给这个日渐炽热的赛道带来危险。

现在,商场上的长租公寓分为两种,一种是涣散式公寓,即运营商从个人房东手中取得清闲房源,这类的代表有自若、蛋壳;另一种是会集式的,运营商租下一栋楼一致租借,像YOU+公寓。

“现在来看,涣散式公寓存在的问题更大,”张大伟表明。

他以为,一些公寓运营商会对手中的涣散式房源进行装饰,表面上是为了进步住宿体会,实践意图是为了极大化的运用空间,严厉的说,这就是赚差价的出资行为,跟消费晋级没有任何关系。

“每套房一般都会多分出1-2间,也就是所谓的‘N+1’形式,”张大伟说,“这些公寓的违规运营也会带来出资危险。”

记者发现,某品牌公寓乃至会将一居室“一劈两半”别离租借。但依据2013年北京印发的《关于发布我市租借房子人均居住面积规范等有关问题的告诉》,不得改动房子内部结构切割租借,不得按床位等办法变相切割租借。

“这些公寓的违规运营也会带来出资危险”,张大伟表明。

本文为寻觅我国创客原创

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