快搜科技：左晖甩锅，我爱我家打脸，中介之战从高房租口水仗到拿高管祭天

在炮轰自若推高租房租金之后的第二天，8月18日早9点，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖就在朋友圈发布了离任音讯。胡景晖在承受快搜作者采访时称，在遭到炮轰之后，链家董事长左晖直接打电话给了我爱我家集团董事长谢勇，让后者管好胡景晖，否则链家会向我爱我家全面开战，随后我爱我家调整了胡景晖的权限，制止他代表公司发声，并不再担任公司品牌事务。

作者向我爱我家品牌求证获悉，胡景晖离任的音讯事实。

不过，随后左晖出头弄清称，电话是谢勇自动打给他的，“昨日(17日)谢总经过微信及电话自动联络我，首要交流了三件事:不期望职业界斗,期望公司高层坚持及时的信息交流;我爱我家不支持胡对媒体的表达，且不拥护胡的观念;不满意胡再三有损上市公司形象的行为，在和我爱我家原董事长交流胡在我爱我家公司的作业组织。我表达的是赞同咱们要一同为职业开展尽力，对我爱我家内部工作没有任何观念。”

整个工作不断发酵有三个中心对立，一是高房租引起从上到下的社会重视，中介之间开端舆论争；二是此前链家系和58同城系之间的混战；三是我爱我家内部的不合。

胡景晖在离任信中表明，“近来我个人向媒体指出的住所租金快速上涨的问题，已引起中心高层的高度重视，信任一定会得到妥善的处理……出于各种无法，我将无法再和你们一同并肩奋战了”，并称离任原因是“由于众所周知的原因”。

8月17日上午，胡景晖专门举行电话会“解读近期房租上涨”的热点问题。在电话会中，胡景晖称：以自若、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩展规划，以高于商场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为举高收房价格，这种行为打乱了业主的心态，吊高了业主的食欲，让业主也开端要高价。

“一些被收买的房子其实底子不需要重装饰、重安装，但某些专业租借组织仍坚持包装，高价租借，收买房源本钱显着举高，以此赚取租金上涨的差价。”胡景晖暗指链家系统中的自若事务由于融资之后的本钱压力，经过举高拿房源的价格来“抢房源”、扩大规划。“某些租借组织之间互争房源的行为，势必会抬升收买房源本钱。一旦业主张望商场时，发现房租较高，那么其对房租价格的预期心态便会当即胀大。”

房租大涨的问题从8月10日前后开端发酵。在贝壳研究院的一份陈述中，2018 年 7 月的北京租借商场分外「炽热」，租借成交环比增加了 19.2% ，单平米月租金 91.5 元，环比上涨了 2.2 %。东城、西城、丰台、石景山成交量环比涨幅也都超越了 20 %。顺义和东城区租金涨幅最高。租金涨幅排名前三的新奥洋房、三义庙北、城华园的环比涨幅别离到达 36.1 %、28.4 %、24.5 %。

随后，贝壳研究院的数据被华夏地产、我爱我家等组织分析师炮轰，并将锋芒对准自若。自若在本年1月份取得40亿元A轮融资，由华平出资、红杉本钱我国基金、腾讯3家组织领投，华晟、融创我国、泛大西洋出资、源码本钱、海峡、新期望等组织跟投。这是长租公寓范畴到现在最大融资额，链家董事长左晖称：这一天是“自若的成人礼”。

有业界人士表明，在本钱的推进下，自若从2017年末的45万间房源，现已扩张到60万间房源。还有统计数据实际，到2017年末，北上广深的会集式长租公寓品牌数量算计达300多个，办理房间数量超越200万间。

由于本钱大规划参加，有人把2018年成为长租公寓迸发期。快搜作者采访的一位出资组织职工称，领导下达了「强行出资」长租公寓的 KPI，虽然他个人以为这个职业的危险现已显着增加。

可是，8月15日左晖出头弄狷介租金问题。左晖表明，“每年3月和8月，在北京上海深圳这些大城市总能感知到房租的上涨，而4月和9月就会呈现显着降温。从年度视角来看，京沪深杭简直安稳的年均上涨10-15%，而其他城市要低许多。”左晖以为，“房租的中心变量是城市居民的收入而非财物价格，并且和收入的散布无关……仅仅从财物的租金报答视点看，今日大约相当于10年前的一半，咱们假定未来10年房价底子不涨，那10年后的租金报答会和10年前挨近。”

实际上各城市的租金并不通明，各家组织发布的数据会有收支。据诸葛找房数据研究中心的统计数据：2018年7月北京市月租金为90.12元/平方米，比6月份的86.4元/平方米上涨约4.3%；6月份租金则又比5月份的80.5元/平方米上涨约7.3%。

我爱我家集团研究院统计数据显现，2018年6月北京住宅租借交易量环比增加1%，同比增加3.1%。月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。2018年上半年，北京住宅租借的月租金均价为4649元/套，同比上涨3.8%，较2017年下半年上涨7.24%。

华夏地产首席分析师张大伟以为，“租金涨幅其实被轻视，当下商场的许多房源现已是中介包装，这部分房源不只仅有租金，还有效劳费，还有相当于10%左右租金的效劳费。”

张大伟表明，部分区域干涉租金十分简单。一套房自若包装前后差价在30-50%以上，假如依照自若的份额占商场10%，那么这个商场的租金价就直接被拉涨0.5%，再核算对其他房源的定价影响，最少翻倍。这种情况下，正本供需就紊乱的商场被极大扩大了惊惧。

据业界人士预算，自若在北京的房源现在现已超越10万套，25万间，北京租借商场总规划在150万套左右。加上蛋壳、相遇等中介组织，以及相对会集的布局等要素，中介组织房源会集度现已不低。

“部分区域占比乃至高达40%。”张大伟说，叠加对房东直租的心思影响，涣散式长租公寓规划扩张对房租上涨具有扩大效应。

在此之前，也有人将高房价的锋芒指向过中介。在业界还曾有一句带有打趣性质的点评：“调控就是调链家。”

上述人士齐齐将锋芒指向链家和自若，也有职业混战的布景要素。本年4月份链家系推出贝壳找房之后，被同行责备想“既当裁判员又当运动员”的嫌疑。被要挟最大的途径58同城和北京商场排名第二的中介组织我爱我家很快达到同盟，并拉了华夏地产、思源地产、21世纪不动产等中介组织参加结盟。业界称其为“反贝壳联盟”。6月22日，58同城又斥资10.68亿元入股我爱我家集团(000560.SZ)。

可是，之后这个联盟内部呈现不合。据快搜作者取得的音讯，华夏地产正在方案推出自己的途径事务，而在我爱我家内部则呈现了“主战派”和“退让派”。胡景晖是竭力主站的高管代表。

“老胡以为应该把握住整个战略机遇期，对链家、自若全面反击。可是老板可能觉得过于急进，底子不想直接对上链家。”我爱我家内部一位资深职工表明，虽然在公司内部有“现在现已到了重要的战略决策期”的一致，可是战术方法并不一致。

上述人士泄漏，左晖不止给谢勇打过一次电话，要让胡景晖“闭嘴”。

“我不知道是不是谢勇怕了。”胡景晖表达了对我爱我家办理层这次反响的绝望，“又想取得战役的成功，期望经过老胡去串联更多的资源，但一起又不想参战，这正本就很对立。”

上述资深职工表明，“我就信任一件工作，胡总（胡景晖）的IP肯定比我爱我家的IP大。”

胡景晖曾表明，我爱我家和58同城之间的紧密联络是他竭力推进的，并且接下来两边会有更多动作。据悉，第二季度58同城增加了本年的营销费用预算，把更多的钱投入到占领商场中，除了要遏止贝壳找房的冲击。

就在胡景晖炮轰自若的当天稍晚，北京市住建委约谈了自若、相寓、蛋壳等组织。北京住建委发布公告表明，称联合多部分会集约谈住宅租借企业清晰“三不得”“三严查”，“不得使用银行贷款等融资途径获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合平等方法抢占房源。”

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