快搜科技：7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行年代来了吗？

据国家统计局网站音讯，国家统计局今天发布了2018年7月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况统计数据。7月份，各地持续坚持因城施策，调控办法连续加码，尽力促进供求平衡，进一步促进房地产商场健康发展。据开始测算，从环比看，4个一线城市新建商品住所出售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其间上海价格下降，北京、广州和深圳价格别离上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住所出售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住所出售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩展0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住所出售价格别离上涨0.2%、1.0%和1.1%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此仔细分析表明：

1、房价指数

7月份房价指数数据持续表现出增幅扩展的态势，其间环比增幅为1.2%，比较6月有显着扩展，而同比增幅为6.6%，也有显着扩展的态势。应该说，近期房价指数数据正进入上行通道，阐明房价上涨的动力仍是比较微弱的。这也和近期房地产商场的次序管控等挂钩。换而言之，房价并没有持续跌落，反而出现了持续上涨且涨幅扩展的态势，这也要求下半年各类房价上涨过快的城市，持续坚持房住不炒的逻辑，进而构成更为保险的价格管控形式。

2、升降城市

从房价上涨的城市数量看，7月份上涨的城市数量为65个，数量上是显着增加了，这阐明当时更多的城市参加到了房价上涨的通道和队伍中，多少也阐明晰一点，即许多城市当时高端楼盘正加速出售，部分预售证的方针也在调整，所以多少会面对新的问题。实际上这也阐明晰一点，即许多城市房价其实现已不在跌落了，多多少少看涨心情是在不断增强了。而相似此前炒作比较多的厦门等，其实也没有出现跌落的现象。

3、城市排序

从房价上涨和跌落的城市排序来看，三亚、济南和昆明此类城市房价上涨幅度较大。而除了此类城市外，包含烟台、宜昌和扬州的房价上涨也比较快，此类城市均为地级市。这从旁边面也阐明晰一点，现在房价上涨的城市，首要是一些经济条件不错的地级市。此类城市的规划比较大，多少也阐明晰一点，即此类城市棚改力度大，或许说城市的商业和自然环境较好、购房方针相对宽松，所以房价简单上涨。此类城市未来都需求收紧和加码方针，进而构成更为保险的商场环境。

别的从城市房价跌落来看，其实也阐明晰一个现象，即跟着各类城市房价的上涨，同比跌落的城市其实是越来越少了。现在只要四个城市房价仍是同比跌落，即南京、无锡、深圳和上海。这几个城市也是此前降温最厉害的城市，降温相对完全，但后续其实房价也是简单进入同比正增加的态势。

4、一二三线城市

从城市分类数据看，其实这一波上涨拉升的动力首要源于三线城市，或许说是地级市。当时三线城市房价涨幅有三个特色。第一是涨幅显着较大，其大于一线城市，基本上和二线城市相等。第二是涨幅显着扩展，实际上都立异高了。第三是上涨的动力仍然很强，即许多城市当时库存规划不多，多少也阐明晰一点，即房价上涨背面的动力仍是很强的。后续其实三四线城市房价管控的动作会许多，包含去库存作业、土地供应方针、棚改方针作业的调整等。

5、一二手房

从一二手房的价格拉升力度看，二手房拉升的力度相对大。这阐明晰一点，即跟着此前一手房价格的上涨，实际上二手房价格也出现了上涨态势。部分房东也在调整定价战略，这多少会带来许多新状况。比如说房东自身也认识到下半年房价上涨的逻辑，或许说部分城市新房源缺乏的状况下，二手房价格也会上涨。

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