快搜科技：四川银监局陈述：房地产借款占银行总借款近50%

（图片来历：全景视觉）

经济调查网 首席记者 李微敖房地产借款终究占到银职业借款比重的多少？

近来，四川省银监部分给出了四川全省的答案。

经济调查网记者得悉，2018年8月初，四川银监局通报了2018年上半年四川银职业半年运转状况，提及“房地产范畴危险防控压力上升”、“地方政府性债款危险防控压力上升”等八大危险，称“防控危险的使命非常艰巨”；而且，“一旦房价呈现动摇，很可能引发系统性危险，需求高度警觉”。

四川银监局的统计数据标明，到2018年5月底，四川全省银职业房地产借款余额约为1.51万亿元，比较2017年年末时增长了9.53%。“虽然当时房地产显性不良率较低，只要0.54%”，“但房地产职业借款集中度偏高，房地产借款加上其他以房产为典当的借款占比挨近50%”。

四川银监局在上半年的现场查看发现，有部分组织绕道借道同业事务、理财资金、经营性物业贷、流动资金借款违规为房地产企业融资。“一旦房价呈现动摇，很可能引发系统性危险，需求高度警觉。”

一起，“中斗室企可能呈现资金开裂危险”。

四川银监局发现，自2018年年头托付借款新规出台，以及4月资管新规发布后，“导致房地产信任融资本钱较去年同期上升至11%左右。融资窘境下大型房企与中斗室企两极分化加重，一些中斗室地产企业现金流非常严重，可能面对资金开裂危险。”

在个人住宅按揭借款范畴，四川银监局亦判别，其亦“危险危险大”。

数据显现，自2014年至今，四川省的个人按揭住宅借款余额由4582亿元升至10057.12亿元，年均增速约20%，远超同期企业借款增速。查看亦发现，部分个人消费贷违规用于购房，“一旦房市方针调整或房价呈现大幅下滑，部分借款人将无力或无意归还借款，潜在危险较大”。

此外，四川银职业中，“以房产、土地出让权或使用权、在建工程等作为押品的借款算计达1.24万亿元，不良借款和重视类借款余额分别为468.16和911.11亿元，不良借款率和重视类借款率高达3.77%和7.34%，均远远高于全省平均水平”。

关于房地产项目终究占到银行借款比重多少的问题，2018年6月以来，经济调查网记者亦访问了包含北京、上海、浙江、四川等多地金融组织的负责人，他们给出各自组织的答案与四川银监局的陈述挨近。

一位四大国有银行的区域负责人表明，“开始估量，直接与房地产相关的，30%左右；直接相关的50-60%”。

上海一家大型金融组织的负责人则对经济调查网记者称，其以为“50%的数字可能还比较保存，我以为要远远超越这个份额。”

经济调查网记者也查询了四大国有银行发表的2017年年报数据。数据显现：四大行在2017年，包含公司和个人的房地产类借款，占其悉数借款的比重，均在30%-40%之间。

其间，建设银行(601939.SH) ，公司类房地产业借款和垫款5222.42亿元，个人住宅借款42130.67亿元，两者之和占悉数借款和垫款的36.70%。

我国银行（601988.SH），企业类借款和垫款中，房地产业为8209.22亿元；个人借款中，住宅典当30615.53亿元。两者之和，占我国银行借款和垫款总额的35.63%。

农业银行（601288.SH），公司类贷房地产业借款和垫款5135.12亿元，个人住宅借款 31334.74万亿元。两者之和，占农业银行借款和垫款总额的34.02%。

工商银行（601398.SH）公司类借款和垫款中，房地产业7397.83亿元；个人借款中，住宅借款39386.89亿元；两者之和占悉数借款和垫款比重的32.87%。

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