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【快搜热点】厦门房价暴降?虚伪流言几时休,苦了禹洲(01628.HK)!

2018-08-14

快搜科技:厦门房价暴降?虚伪流言几时休,苦了禹洲(01628.HK)!

一、大乌龙!厦门房价崩盘?

2016年8月坐落上海的7名房地产中介为了提高个人房产出售成绩,成心在网络上假造、传达"9月起本市将实施购房信贷新政"的流言,造成了其时上海楼市的巨大轰动,甚至还引发出了惊惧式离婚购房这样的诙谐社会现象。而在流言传出之后,依据上海市房地产交易中心官网显现,上海楼市一手房签约套数连续7天超越1000套,在接近9月1日的前几天,一手房签约套数更是打破2000套。

不过在官方驳斥流言后,很快就有肇事者被依法从事,经上海市公安局安排力气侦办,7名歹意假造、传达相关流言的涉案人员被一举捕获,并被依法刑事拘留。

时间才过短短不到两年,又有一则新的流言对楼市产生了不小影响,而这一次影响的不是上海,而是偏东南一隅的厦门,而与房地产中介为拼成绩唱多不同的是,这一次只是是部分自媒体企图搞出个大新闻,弄出了崩盘论,引来许多篇十万+。

8月2日,有自媒体音讯称,比较2017年3月高峰期,现在"(厦门)岛内房价遍及跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。"很快一时激起千层浪,音讯传遍了各大媒体圈,自媒体的同伴们纷繁跟风解读,音讯一来二去,最终厦门房价崩盘论随便而出,并甚嚣尘上,引来多数人的重视。

溯源一开端房价跌落的音讯来历,其实是一个名为"樱桃大房子"的大众号发出来的,原文标题是《厦门神话幻灭:地价腰斩,地王挥泪促销!房价跌落上万元!》,看着标题就很惊悚,不过从文章内容来看,触及房价跌落几万的部分,根本都是左一句中介们说,右一句中介们说,显得分外不专业。

不过后边作者仅有引证的房价走势图,却是反映厦门二手房下降了不少。作者指跟上一年10月比降幅在3000元/每平左右。而这一数值与文章此前那些所谓的中介阐显着差之甚远。

实际上,作者很快也在几天后再度发文驳斥流言,说自己的文章被人误读,被想象力丰厚的网友们添枝加叶了,自己自始至终没提过崩盘二字!

而随后一些专家也开端出来驳斥流言,指出房价是有回调,可是远谈不上崩盘。

某地产自媒体大v更是壕气冲冲直接飞到厦门,人肉调研厦门商场,最终得出:"厦门确真实回调盘整,可是就现在状况来说,崩盘说是无稽之谈!"的定论。

关于房地产崩盘论,一直以来在中国人的朋友圈颇有商场,从新闻学甚至心理学的视点来看,负面音讯的确更易传达,也更简单操弄人心。所以与其看这些乱七八糟的言辞,倒不如用数据说话。

依据国家统计局发布的数据来看,厦门新房价格本年1-6月环比涨幅分别是-0.3%、-0.1%、-0.2%、0.3%、1.1%、0%,能够看出在本年榜首季度厦门新房是环比跌落的,不过第二季度则是上涨的,仅有6月相等。如若再看同比数据,厦门本年上半年每月涨幅分别是2.3%、2.2%、0.1%、0.3%、1.2%、0.7%。这也就是阐明,新房价格尽管一季度环比跌落,可是同比半年依然仍是上涨的。

(数据来历:依据国家统计局的"70个大中城市房价指数"收拾)

别的看二手房方面,依据国家统计局发布的最新数据,到本年6月份,厦门二手房住所出价格格现已环比连续下降15个月。不过值得注意的是,自本年1月起,每月涨幅分别为-0.8%、-0.6%、-0.5%、-0.4%、-0.2%、-0.1%。假如看同比,涨幅则分别为2.2%、-0.4%、-5.5%、-5.2%、-5.1%、-4.8%。从同比数据看,的确自三月后跌幅开端变得有点大,连续几个月跌幅都超越了5%,不过到六月份则呈现出了显着的收窄之势。

(数据来历:依据国家统计局的"70个大中城市房价指数"收拾 )

由上面一系列数据,显着也再次证明了所谓厦门楼市崩盘说的确是不靠谱的。如若真要找中介口中所谓楼价大跌的原因,则很大程度上是岛内的一些高端商场呈现了相关于其总价的"小幅"下调,不过这类别墅类的高溢价项目恰当调低价格其实也是很正常的战略。此外,部分房企商业改住所项目,或是项目晚期尾盘降价促销等等引起的小范围降价,也很简单被误传。

所以总结来说,所谓的厦门楼市崩盘论显着是站不住脚的,能够说是一个大乌龙。

二、躺枪的房企——禹洲地产

正所谓流言猛于虎,生活在信息年代,网络上常常成心或许不经意制造出的比如房价崩盘的流言早现已不堪凡举。关于咱们而言,坚持镇定的脑筋,理性的考虑也就显得更为重要。

但是关于深陷流言傍边的当事人来说,莫名躺枪天然很难容易脱身。如若过错的音讯不断发酵,甚至被心怀叵测者持续做新闻则导致的成果愈加难以估计。

从现在状况来看,厦门房价崩盘论的音讯依然还颇有商场,不少持续添枝加叶的信息连续在市面上撒播,甚至还有好事者,把目光延伸到了对厦门本地房企的重视上,一连串负面音讯也接二连三。

作为从厦门发家的房企禹洲地产天然也被推上了言论的风口。公司股价进入八月以来也呈现了连续阴跌的姿势。尽管股价体现也和整个房地产板块近期疲弱有关,不过也不扫除遭到这一系列负面要素的影响。

从部分报导重视的点来看,有媒体以禹洲地产此前在厦门拿的单个高价地没有出售做新闻,甚至影射公司资金周转遇困。关于这样心怀叵测的报导,观点显着是站不住脚的。事实上,禹洲上一年与万科、世茂协作的项目,地价仅20000出面,相较周边楼盘现在30000多的一手价格,尽管告别了"暴利年代",但盈余空间可期。

近年来,跟着房地产商场的轮流调控,加之房企资金面收紧,部分房企在项目运作上采取了愈加审慎的情绪,不论是拿地,仍是项目开工上都体现的较为保存,这种战略把只不过是习惯当时商场环境的打法,正本也是无可厚非的。不过如若以此来歹意推测,显着就有失公允了,更何况许多房企,本身企业经营也有自己的规矩和节奏,仅以其买了高价地短时间内没有出售就思绪万千想必也是心怀叵测了。

其实即便归结到厦门房价问题上,笔者对这一区域的未来仍是比较看好的。作为一个人多地少对立杰出的城市,厦门的房价之所以高企其实也是有许多客观原因的。除了住所土地求过于供这一根本逻辑外,厦门的经济面,教育、文明等等也都是颇具优势的,由此体现在房地产商场也较其他平等城市享受了更多的溢价。一个有着美丽海边,高度美化的旅游城市,显着他的房价现已不只是是厦门本地人效果的成果,而是被整个福建省甚至全国有钱人所引导的成果。实际上从反映房价体现的特性目标,小学生人数的数据来看,其已连续五年连任全国榜首的小学生入学年增加率,显着也印证了这座城市的吸引力,以及房地产商场的未来。

由此作为深耕于厦门的房企黑马禹洲地产而言,其未来的潜力显着仍是值得等待的。

实际上再从本年禹洲地产在厦门几个新项目的品牌活动体现来看,无论是四月东岸朗廷营销中心的开幕,仍是七月嘉誉府的品牌发布,均迎来了商场的高度热捧,反响火热,蓄客状况抱负,这显着也展示了禹洲多年来深耕厦门商场的品牌影响力和话语权。

其实假如真实了解禹洲地产的,信任对其区域深耕、全国布局的战略也并不生疏。曩昔禹洲地产多依托大本营厦门以及长三角三个要点城市(上海、南京、合肥)支撑了其成绩的增加。不过,自2016年公司将总部搬到上海,其也开端在全国范围内迈向更深层次的布局,现在,禹洲已进驻北京、上海、南京、杭州、姑苏、合肥、天津、惠州、武汉、厦门、泉州、福州、香港等25个城市,而公司也屡次清晰表明将竭力布局京津冀,长三角,海西,港粤澳大湾区,华中,西南6大城市群,助力企业进一步完善全国化战略布局。

值得一提的是,公司近年来高度看好姑苏的房地产商场,其于2016年末正式进驻姑苏后,只是用了14个月左右的时间就沿着姑苏"一横一纵"的开展轨道连落8盘,总投资高达230亿,土地储备约125万方。跟着项目的逐渐老练,大部分楼盘估计也将在本年悉数开售。而六月时,公司也在姑苏启动了"8盘齐发"的大型推盘推广会,其也极大的带动了公司在姑苏的落地及口碑,由此姑苏商场也将有望成为本年助推禹洲完成成绩迸发的重要要素。

此外值得重视的是,除了住所和商业开发,禹洲地产本年也开端进行多元化测验,公司在5月还初次进军特征小镇范畴,宣告与中国航天建造集团在承德一起推出占地267万平方米的航天才智小镇,公司更是指工业小镇开发今后也将成为禹洲未来开展战略之一。信任伴跟着其多元化的布局,公司还将有望寻找到更多的赢利增加点,未来值得等待。

三、结语

从此次厦门楼市崩盘音讯来看,显着是闹了一个大乌龙。整体而言,厦门楼市一手房商场受政府限价影响并没有太多变幅,而二手房商场受此前炒作过热尽管有所回调,但绝没有到崩盘的境地,反倒现在在连续跌落后现已开端收窄跌幅,成交量也较此前回暖不少,跟着“金九银十”的旺季到来,房地产商场也将迎来新的时间。

尽管在这场乌龙中,部分比如禹洲地产这类从厦门发家的房企也莫名躺枪。不过正所谓真金不怕火炼,在拨开迷雾后,咱们也更多的看到了禹洲地产这家房企的本性。公司不只在有着极大商场潜力的厦门商场具有高度的品牌影响力,其布局全国的战略和多元化的开展方向,更让它有了更多防备单一商场危险的才能,助力其迈向新的腾飞。

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