快搜科技：清醒点吧不算公摊面积也不能下降房价

（图片来历：全景视觉）

张百忍/文 近期，关于房子公摊面积的问题引起了言论广泛争辩。这其实是功德，有利于拨乱反正，让咱们知道清楚这个房地产范畴与每个人都休戚相关的重要问题。

公摊面积界说很简单，就是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢效劳公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。

事实上，开发商也不期望建造太多的公摊，由于这既需求钱，又不是卖点，会让购房者发生冲突心思。可从界说能够看出，公摊面积是一个完善的房地产产品所有必要具有的组成部分，尤其是高层房子，需求各种要素更多，有必要有这些设备，少相同都不可，不然，房子就成了一个没有相关功用的废品。

有人主张，其他省市学习重庆市，彻底绕开公摊，以套内面积来核算房子价格，以此来下降房价。但实践上这是不现实的。重庆房价一直以来比较廉价，一个重要要素是当地政府储藏了许多土地且以较低的价格足够供给商场，使得十多年来供需平衡。

房子面积和价格核算，其实要不要公摊都是相同的，无非本钱是摊到全体面积仍是套内面积的问题，这和毛坯房和装修房的定价是相同的，羊毛毕竟出在羊身上，这个本钱是跑不掉的。

消费者有必要理解，去掉公摊面积，不会降房价，由于公摊面积所发生的本钱在那里摆着。所以，即使全国采纳重庆形式，选用套内面积核算房价，无非再把每平米的定价提上去罢了——由于咱们的土地出让是依照全体面积来核算单价的，这就是所谓的楼面地价。假如要改的话，需求土地出让时就要跟着改。

就房地产的实践产品而言，由于容积率的不同，发生的公摊是不同的，别墅最低，也就百分之十，一般多层也就是百分之十五，小高层百分二十左右，高层百分之二十五上下，超高层尤其是塔楼甚至会到达百分之三十。这个现已是约定俗成，再削减就出问题了，规划也通不过。

比方，你把楼梯做得很窄，必定影响笔直交通。开发商在规划各种产品时基本上大差不差，购房者也是心知肚明，况且这些在出售时还都有公示，所以，公摊面积在我国房地产届实践上不是什么问题。

尤其是一些高层豪宅产品，要求洋房也要带电梯，要求做到一梯一户，要求有明亮的入户大堂，要求足够多的地下空间，要求值勤警卫室也要气度，这些尽管增加了公摊面积，但一起也增加了寓居的舒适性，所以富豪们仍是情愿买单。

当有些时分核算面积触及公共利益的时分，为了防止争议，开发商也依照实得面积来核算，比方，冬季的取暖面积，你收多了住户不干。也有些区域非要按全体面积算，无非就是把单价下降，依照套内面积再换算回去，咱们便能接受了。

跟着我国楼市尤其是一二线城市的豪宅化趋势的强化，公摊面积其实革新的空间不大，但能够持续细化，尤其是分类产品上。

由于公摊面积是出售的抗性要素，购房者谁都期望得到更大的实得面积，所以开发商其实现已做了一些拆解公摊的动作，尤其是南边许多城市。比方，深圳、广州等地楼市，遍及存在赠送面积，许多楼盘直接声称零公摊，这在别墅产品中更是举目皆是。

比方，笔者在几年前的深圳市郊见过30平的高层大阳台赠送；再比方，一个89平高层户型，在京沪只能是套二，深圳就有这个面积的套四户型，其他两个房间无非就是"偷"出来的面积，这当然也是下降房价的一种办法。

写了这么多无非是想说，公摊其实少不了，也没必要少。由于人们越来越寻求寓居的舒适性，从洋房遍及加电梯就能够看出来这一趋势。人们需求的是让公摊面积变得愈加标准和安全。

（作者系地产从业者）

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