快搜科技：试点四年以房养老面向全国 你会用房子换养老金吗

（图片来历：全景视觉）

经济调查网 记者 姜鑫8月7日，杭州稳妥客户陆先生配偶领到第一笔养老稳妥金的音讯将以房养老论题面向报端，而与此同时经济调查报记者得悉，在试点4年后，稳妥版的“以房养老”正在向全国扩容。

7月31日，银保监会现已向稳妥公司下发相关文件，将老年人住宅反向典当养老稳妥（下称：“以房养老稳妥”），将从现在的试点扩展到全国规模展开。2014年6月，原保监会发布正式发动老年人住宅反向典当稳妥试点，期间一度延伸试点时刻，但4年以来，以房养老试点作用并不显着，仅美好人寿一家公司有相关产品落地。

固然，房价动摇加之传统养老观念下，以房养老的遍及好像需求更多的时刻。

老年人住宅反向典当养老稳妥是一种将住宅典当与终身养老年金稳妥相结合的商业养老稳妥事务，即具有房子彻底产权的老年人，将其房产典当给稳妥公司，持续具有房子占有、运用、收益和经典当权人赞同的处置权，并依照约好条件收取养老金直至身故；老年人身故后，稳妥公司取得典当房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老稳妥相关费用。

2014年6月，原保监会发布正式发动老年人住宅反向典当稳妥试点工作，自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉展开住宅反向典当养老稳妥试点；2016年7月，原保监会又发告诉宣告老年人住宅反向典当养老稳妥试点期间延伸至2018年6月30日。试点规模扩展至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省和广东省的部分地级市（上述四省中，每省展开试点的地级市原则上不超越3个）。

这也意味着，“以房养老稳妥”试点现已过了4个年初。但在试点4年里，却并未取得抱负的作用。现在商场上正常出售的产品仅有美好人寿推出的《美好房来宝老年人住宅反向典当养老稳妥（A款）》（下称“美好房来宝”）。

美好房来宝在2015年3月推出，依据稳妥条款，老年人将房产典当给稳妥公司后，可持续住在原有房子中，并依照约好条件收取养老稳妥金直至身故；房产所有权归属老年人。白叟在生存期间持续具有房子占有、运用、收益和经典当权人赞同的处置权直至逝世。白叟百年之后，其继承人享有优先换回权，能够挑选归还稳妥公司相关费用换回房子；如继承人不挑选换回，则稳妥公司对房产再进行处置，处置所得优先归还稳妥公司相关费用，如有剩下归属继承人。

数据显现，到2018年7月31日，美好人寿反向典当养老稳妥事务在8个试点组织累计签约201单（141户），累计承保139单（99户）。

美好人寿相关担任人在承受经济调查网记者采访时表明，“美好房来宝”是反向典当养老稳妥的一个相对比较完善的测验，可是仍然在房价动摇危险、现金流动性危险、舆论及法令方针危险、房子处置危险等方面给稳妥公司带来较大的应战，亟待政府给予更多的重视和支撑。

其实，早在试点初期，商场就对以房养老稳妥的推行持有置疑情绪，短期内可能很难放量。“以房养老”是对我国人的传统观念的应战。在我国,老年人一般的做法是在百年终老后将房产留给自己的下一辈,“以房养老”将房子处置权搬运给稳妥公司,较难契合我国人的传统观念；其次，因为我国房子有“70年产权”的规则,而至于70年产权到期之后怎么处理房子权属问题尚不清楚,构成“以房养老”操作层面的难题之一；此外，稳妥公司面对房价动摇危险。现在,我国房地产的走势难以清晰,“以房养老”事务中稳妥公司终究取得房子处置权,但也将直面到时房价的动摇危险。

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