快搜科技：地震后房子没了，欠银行的房贷还用还吗？

之所以有这个疑问，可能是考虑到地震作为不可抗力，在合同缔结后能够部分或悉数免责。但不可抗力的免责条件也有破例，其中就包含：金钱债款的拖延职责不得因不可抗力而革除。

从这一条动身，也就是说假如房贷是金钱债款的拖延，那么房贷仍是要还的。在很多人的了解傍边，房贷的运作方式让人感觉它是：咱们跟开发商签订好合同，合同中写明我先给多少首付，相似定金的效果，完了依据购房者和开发商的合同，分20年或30年把剩余的钱还给开发商。

也就是说，是咱们跟开发商的合约联络。好啦，现在地震（不可抗力）把房子也震没了，购房者在跟开发商的合约中就能够部分免责或悉数免责，就是审阅通往后就有大概率可能是不必还的。

但实际状况呢？表面上购房者一切的购房合同都是跟开发商签的，但债权债款联络其实是购房者与银行的。也就是说一栋100万的房子，由于购房者（被迫或自动）只能出得起首付30万，所以跟银行借70万，分红20年或30年连本带利还给银行。

这时候，房子的效果是抵押物（凭据），仅仅购房者向银行展示会还钱的担保。当然房子的产权仍是归于购房者名下的，手中拿着产权证就能够阐明。一旦你还不上首付，银行有权对你名下的财物（包含房子）进行拍卖，先还完欠银行的债款。

现在地震仅仅把购房者名下的抵押物震没了，房贷（债款）是还在的。并且依据金钱债款的拖延职责不得因不可抗力而革除，房贷仍是要持续还的。许多人看到这儿，或许会觉得这是银行缔结的霸王条款，彻底不会顾及受灾公民群众的精神损失、人身损伤和财产损失。

但需求考虑到的是，地震、飓风、冰雹、洪水作为一种自然灾害，并不是日子傍边十分常见的现象，而法令条款的缔结，并不是对这种特别破例进行防备，而是要处理日子傍边的日常胶葛。

这种日常胶葛就比如说，你借了10万块给你朋友，借单都打好了，成果他回身就被人偷了。这10万钱他既没享用，也没花出去，那他该不该还你呢？这种状况在日常日子中但是每分每秒都在发作的，假如没有立法来维护债权人的利益，那么人跟人之间将由于不信任，而变得再也无法协作，整个社会的工作必定也会受到影响。

当然，咱们也要知道，已然地震是十分时期，法理不外乎情面，国家在特别时期肯定会考虑到受灾地区的特别状况的。建造安顿房是改进受灾公民的寓居状况，是明眼能够看见的搀扶；有关单位出台相关方法，关于受灾公民无法归还的债款进行核销，则是大部分人很少知道的。

已然要还，剩余的就是谁来还的问题了。这又分为两种状况，一种是人还在，一种是人没了。人还在当然是人来还，人没了就看谁是继承人，由继承人持续实行债款联络，或者是对债款人的财物进行拍卖，首要归还银行债款。

法令无情，人有情。地震这样的特别时期，国家会采纳特别办法。

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