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【快搜热点】56家房企中报仅6家亏本 潘石屹慨叹房子崩塌敲警钟

2018-08-07

快搜科技:56家房企中报仅6家亏本 潘石屹慨叹房子崩塌敲警钟

■本报记者 王丽新

到7月31日,据同花顺统计数据显现,依照证监会职业分类,沪深两市合计56家上市房企发表2018年中期成绩预告,包含扭亏企业在内,32家房企成绩预喜,占比高达57%。从预告净赢利变化起伏来看,完结添加的企业有33家,占比挨近六成,除掉数据不确定性房企,仅6家亏本,其间5家是首亏。

值得一提的是,这56家房企大多数是中斗室企,但也有出售规划直指千亿元量级的房企。归纳来看,2018年上半年,估量房地产板块净赢利增幅尚可,但与商场顶峰时比较,增幅有所收窄。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明,2018年上半年,曩昔三、四线城市楼市的热销项目结算后,给房企扭亏为盈和提高净赢利供给了重要助力。但本年下半年,房企压力将遍及添加,包含融资和还账压力,乃至包含出售回款不能到达预期的问题。

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近六成房企成绩预喜

在已发布2018年中期成绩预告的56家房企中,仅6家亏本,5家首亏,1家续亏。此外,包含扭亏企业在内,近六成房企中期成绩预告预喜。

从预告净赢利下限来看,在已发布详细数据的56家企业中,30家房企归属于母公司股东的净赢利超越1亿元,占比54%。而预告净赢利变化起伏超越100%的房企达33家,这意味着半数以上房企净赢利将翻倍。其间,增幅超越500%以上有5家,包含阳光股份、海航出资、中交地产、三湘形象和中弘股份;增幅在100%-500%有20家,包含招商蛇口、阳光城、开发股份和银亿股份等。

《证券日报》记者注意到,大型房企和区域性龙头房企盈余总额排位靠前,净赢利超越10亿元的房企现在有6家,中交地产、三湘股份等房企在列。

严跃进称,2018年上半年结算的项目多是2016年以来拿地的项目,有些房企在这一期间拿到的廉价地块,结算赢利较高,但最近几年内拿地价格较高的房企,赢利率水平差,接下来日子可能比较困难。

事实上,《证券日报》在查询采访中得悉,曩昔三、四线城市的库存简直拖住了企业开展脚步,严峻腐蚀了赢利。但2016年以来,三、四线城市房地产商场兴起,此前被拖住的企业均回笼了很多现金,且在有的城市,房价乃至涨了两倍。而从全国房地产新建住宅商场来看,三、四线城市成为了近一年多来楼市成交的主力添加区。

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本年房企压力大

有多位业内人士以为,2018年,房地产商场现已进入调整期,职业出售额增速将有所下降,整个房地产职业步入降温阶段,规划偏小、才干缺乏的房企将逐步退出商场,而标杆性房企竞赛优势凸显,出售规划仍将扩张。

事实上,即便2017年出售成绩创下新高,但2018年出售方针仍在要求添加。“本年某龙头房企上半年出售额就超越了4000亿元,处在规划迸发期的中型房企也在快速上位。”有房企高层曾向《证券日报》记者表明,不过,凭借三、四线城市出售火爆推高规划的房企,接下来可能较为困难,由于三、四线城市货币化棚改商场正在紧缩,估量后续改进性需求发力空间有限。

现在来看,2018年上半年,房企出售额添加仍是主基调,百强房企出售成绩骄人。但在严峻的调控方针下,楼市现已呈现下行信号。经过了两年多的扩张,现在许多房企现已感触到了极大的运营压力。多种要素叠加之下,房企资金情况遍及相对较紧,单个房企现已堕入经营不善的窘境。

事实上,鉴于项目结转周期特色,接下来房企出售将不会过于达观。特别有些房企近两年经过收买项目添加土地储备,这些项目尽管本钱较低,但触及股权杂乱,改造等项目的周转速度将遭到必定影响。周转问题其实上一年现已有所露出,接下来房企需谨慎应对。

严跃进表明,整体来看,2018年,房地产职业在连续2017年降温格式的情况下,优势房企出售额及市占率仍将有提高空间,现在来看,百强房企市占率高达55.5%,但估量职业集中度仍将进一步提高,商场分解也将加重。

SOHO我国全面竞价租房 潘石屹慨叹房子崩塌敲警钟

■本报记者 王丽新

昨日,SOHO我国宣告将全面敞开竞价租借,未来全部房源都将经过竞价的方法完结租借。据了解SOHO我国行将上市的竞价房源数量到达了241个,房源面积12万平方米,估量会发作约3100万元中介佣钱。

值得重视的是,在宣告房源悉数竞价租借后,潘石屹对最近的热点问题颇有慨叹。他表明,“最近发作的两件工作对我牵动很大,第一件是全社会都在重视的疫苗工作;第二件是跟咱们房地产职业相关的,就是最近触目惊心的房子崩塌事端。”

潘石屹称,上世纪90年代,韩国阅历了大规划建造之后,也发作过屡次房子、桥梁的大规划崩塌事端:1994年,韩国圣水大桥崩塌,形成32人逝世、17人重伤;1995年韩国三丰百货商场陷落,形成502人逝世、937人受伤。“咱们也阅历了大规划的建造,这之后会不会重蹈韩国的覆辙?”

他进一步表明,疫苗工作、修建崩塌工作给每个企业都敲响了警钟。疫苗对生命非常重要,房地产对生命也相同重要。“不要说崩塌这么大的事端,就是一块玻璃、一个螺丝钉从高空掉下来,都会关系到人身安全。假如仅仅一味的寻求速度、寻求高周转、寻求市值和营业额,就很简单会出问题。”

不过,潘石屹也着重,“规划、速度、安全、负责任这几者之间是对立的吗?我觉得不是。几年前,咱们公司成立了质量部,独立的监督咱们的项目质量。咱们搭建了使命办理渠道,用系统化的方法来组织工期、办理项目方案。只要把每件工作都做好,咱们才干供给负责任的产品和效劳,企业的规划、速度、赢利、市值天然就都有了。不然,全部都会归零。”

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