快搜科技：企业月报｜房企出售10强门槛已提至千亿（2018年7月）

文／克而瑞研讨中心

内容提要>>>

►7月成绩环比下降37%

►新增建面环比下降37%

►新增融资额环比下降26%

►全体营销扣头力度不高

►泰禾副总裁沈力男辞去职务去向不决

►龙湖文旅、养老、长租公寓并重展开

01

合约出售

32家房企7月成绩环比下降37%

中心观念

2018年7月，受季节性要素影响，CRIC监测的32家典型房企的全体出售规划环比下降37%。与上一年7月成绩陡降的状况不同的是，本月4902亿元的出售额与1-6月均值根本相等，标明企业成绩具有必定的持续性。 2018年1-7月，碧桂园累计成绩4614.9亿元，同比添加38%，单月出售规划490亿元。万科、恒大累计成绩为3502.8亿元和3446.8亿元，较上一年同期别离添加12%和19.6%。截止7月末，千亿房企数量达10家。 7月23日举行的国务院常务会议中，财政和货币方针宽松化的基调对房地产职业无疑是一个利好信号，并将必定程度上缓解房企融资难度和资金压力。尽管7月房企出售成绩因为季节性要素环比下降，但大部分房企的供货会集鄙人半年，能够估计第三季度后半段和第四季度，房企或将加大出资和新开工力度，加速推货，出售规划有望持续坚持添加。

02

企 业 拿 地

本月31家房企新增建面环比下降37%

中心观念

从2018年1-7月31家房企月均新增建面来看，全体拿地较上一年有所削减，31家典型房企中仅13家房企超越上一年均匀水平。从房企单月体现来看，7月31家房企在土地商场上体现比较慎重，拿地总建筑面积为4091万平米，环比下降37%，成交总价环比下降19%，均匀成交楼板价到达4549元/平方米。本月全国地市成交持续了量贬价涨的走势，其间一、二线城市的土地均价回归较高水平，一起三四线城市的成交均价也维持在高位，全体地价上涨至本年现在最高位。 从企业体现来看，本月31家典型房企中拿地超200万平的房企共有7家，同比上月削减了3家。7家房企新增建面达2311万平方米，其间，碧桂园本月拿地规划居31家之首，拿地总量达469万平方米，拿地总价达112亿。全体而言，本月房企全体拿地情绪相对上月较为慎重，部分房企还经过收并购、协议地块等非揭露、低本钱途径获取新增土储资源，以雅居乐为例，7月新增96万平土地，其间经过收并购获取57万平的土储资源，占比近6成。 而从新增拿地区域散布来看，本月31家典型房企拿地重心依旧在三四线城市，新增建面占比超6成，现在棚改热度依然连续使得大都房企对三四线短期走势看高一线。但随着三四线去库存挨近结尾，树立长效机制脚步加速，房企出资布局需愈加慎重，全面掩盖三四线的战略需求依据商场改变及时调整，警觉和逃避因短期炒作导致商场非理性过热的三四线，在掌握中西部城市轮动时机的一起，恰当重视东部二线城市回调带来的底部机会。

03

企 业 融 资

7月85家房企新增融资额环比下降26%

中心观念

本月85家典型房企的融资总额为750亿元，同比下降26%，环比下降26%，本月融资总量同环比都有下降，且较于2017年均匀水平下降了33%。从融资结构来看，本月境外债款融资占比39%，较上个月添加14个百分点，境内债款融资占有大头达58%，较上个月削减4个百分点。财物证券化本月融资较少，占比3%，较上个月削减5个百分点。 从单个企业来看，本月融资总量最高的是绿城我国，总额达95亿元，其在7月3日及7月9日别离取得8亿美元和6亿美元的境外银团借款，并且利率相对较低，将用于企业境外债款归还以及融资。此外，万科和远洋也经过发行境外优先收据以及中期收据等方法取得了人民币70亿元左右的资金。 2018年1-7月份新增债券类融资本钱为5.91%，较2017年全年下降0.30个百分点。首要因为恒大在2017年发行的多笔高利率“老换新”境外优先收据提高2017年的本钱，除掉恒大影响之后境外债款融资本钱较于2017年相等。从单个企业来看，建发股份的本月融资本钱最低，特别是其在7月24日发行的一笔10亿元的3.0%的利率超短融债券，为7月监测房企的债券类融资的最低利率。

04

营 销 策 略

营销扣头力度不高

中心观念

进入7月，房企在经历过上半年抢收成绩的发力后，本月全体扣头力度不高。从扣头力度来看，除了单个项目呈现9.2折优惠，全体项目扣头多会集在9.8折。参加房企来看，首要以碧桂园、恒大等龙头房企为主。在近来举行的国常会、政治局会议上提出，房地产调控不会放松，房企在面临较大的去化压力之下，让利志愿仍未有加强，首要是受各城市的限价方针影响，企业的项目扣头空间被紧缩。 营销活动方面，因为全国盛暑形式正式敞开，高温状态下，房企野外营销活动的活跃度随之下降。7月份进行的营销活动首要分为三类：事情营销、发布会营销和线上营销。值得一提的是金茂本月进行的线上营销活动，在７月13-15日金茂商业联合旗下购物中心——上海、南京、长沙、青岛和丽江的金茂商业项目完成“五城联动“，同步展开了为期三天的“为世界杯打CALL，赢iPhone X”线上活动。金茂商业作为我国金茂旗下零售商业运营的专业板块，自2016年起便提出商业板块未来将进军资本商场，此次活动为金茂招引了很多的流量重视，3天里全国累计5万余人次访问了活动页面，进一步提升了企业重视度及商业板块事务的影响力。

05

人 事 变 动

泰禾副总裁沈力男辞去职务去向不决

中心观念

从108家监测企业的人事变化状况来看，和6月份比较，7月房企高管离任的频率没有太大改变，变化依旧频频，全体数据上同比、环比均略有添加。 7月20日，泰禾集团股份有限公司公告宣告，集团副总经理沈力男因个人原因已请求辞去职务，辞去职务后将不在公司担任任何职务。沈力男于2009年参加泰禾，先后担任公司总裁助理兼品牌部总经理、公司副总经理职务。此前7月18日，有商场音讯称，沈力男辞去职务后将参加龙光地产，并任职总裁室副总裁，但未获证明。而几天后的24日传出音讯，于本年6月从寺库商城离任的CEO陈建豪，会参加泰禾集团主管商业板块，但详细意向亦未得到官方证明。 恒大这个月出境频率很高，7月15日，Faraday Future（FF）官方微信发布音讯称，恒大集团总裁夏海钧已获任FF董事长。7月20日，恒大健康工业集团有限公司公告称公司发作人事变化，宣告李四泉先生已被获委任为公司履行董事及行政总裁，一起，韩笑然先生辞任履行董事。 7月9日音讯，隆基泰和公司内部人士已对外证明，该公司房地产事业部董事长许焰林于7月5日辞去职务。此前许焰林在万科有14年经历，随后于2016年年中加盟华夏美好，而此番在隆基泰和的房地产事业部履职时刻缺乏半年。

06

战 略 动 态

龙湖文旅、养老、长租公寓并重展开

中心观念

从本月要点企业的战略动态来看， 108家企业战略动作连续了以主业扩张和多元化事务拓宽为主的态势。主业扩张首要经过协作方法去完成。融资压力添加，企业间加强协作开发，雅居乐则经过院企协作推动展开。多元化事务展开首要会集在文旅地产、特征小镇、养老地产、环保事务、长租公寓等方面，多家房企依旧坚持活跃拓宽事务的态势，特征小镇是企业发力要点之一。 自2015年10月，中共中央下发《关于定制国民经济和社会展开第十三个五年规划的主张》后，国家连续下发推动特征小镇建造的辅导定见，多省市也连续出台方针支撑旅行特征小镇建造，房企多顺势而为活跃布局，加大特征小镇的开发力度，一起活跃拓宽特征小镇形式。祥生集团与网来云商在武汉携手共建“云商小镇”，万科五矿联合打造北京活力系小镇，世茂也与云南世博集团签署了特征小镇协作协议。 本月多家企业将战略要点放在加深的多元化事务布局，其间龙湖体现最为杰出，龙湖自2018年3月23日更名为龙湖集团后，敏捷在多个事务方向一起发力，进一步扩展自己事务版面。详细体现在文旅地产方面，继姑苏之后第二家龙湖酒店落户杭州，下一步还将在上海、杭州、姑苏持续布局多家酒店；养老地产事务方面，龙湖首个自我克制养老地产项目落户重庆；此外，龙湖还联手加拿大养老基金建造长租公寓出资渠道。

本文摘自《2018年7月我国房地产企业简报 》

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