快搜科技：买100平方米房子只得70平方米？“公摊面积”究竟有多坑

近来，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”究竟怎样来的？》的文章在网络热传，引发许多网民热议。在房价居高不下、调控方针层出不穷的布景下，网友纷繁质疑：房价把公摊面积核算在内究竟合不合理？撤销公摊面积会不会推高房价？小编为我们逐个回答。

网友：公摊面积是怎样来的？

答：依据百度百科的界说，共用建筑面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，以及为整幢效劳公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。

改革开放之后，各地开端探究在福利分房之外其他的房地产供给形式，所以渐渐构成商品房准则，依据眺望智库数据显现，1987年深圳从香港引入了土地招拍挂这个形式，1994年从香港引入楼花构成内地的房子预售准则，而公摊面积依据眺望智库的估计也可能是从香港引入的，由于香港在2013年之前进行房子出售的时分选用的就是建筑面积核算方法。2013年，香港出台新政，完毕了房子出售的“建筑面积”年代。可是，这个现已被香港明令调整的公摊面积，却在内地连续运用了下来。

网友：公摊面积究竟有多坑？

答：公摊面积的核算一般都是各地自己决议，这也就直接导致了许多不良开发商在核算公摊面积的时分不是以一个公允的规矩来计价，而是有意无意地想方设法添加公摊面积，然后到达自己挣钱更多的意图。

尽管从房价的视点来说，用什么面积核算影响不大，但实际上，未来的费用距离却非常大。比方，北方地区的房子冬天往往都会收取供暖费，而收取规范就是依照房子的建筑面积来核算的，可是实际上我们真实能运用暖气的面积只要运用面积，这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。此外，上海等房产税试点城市的房产税都是依照面积征收，假如国家开端征收房产税，就意味着业主要为了许多不属于自己的面积支付额定的税收。

网友：撤销公摊面积会不会推高房价？

答：有人辩称，下降或撤销公摊面积，可能会让开发商忽视共用设施部位建造、下降环境配套等公共共用设施质量，乃至进一步推高房价。但国外老练的经历标明，在市场经济中，假如开发商企图在紧缩公摊面积后占购房者廉价，购房者必定不会容许。为了生计和获利，开发商更理性的挑选，是依据市场需要造出更好的房子。

至于下降或撤销公摊面积会推高“房价”之谈，更是骇人听闻。由于紧缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价形成的价格上涨，自身仅仅一个数字问题，并不会真实进步购房者担负，相反会下降购房者的未来资金压力。

（经济日报 记者：王轶辰 责编：武亚东）

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